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2024-02-18 17:23:17
买二手房的过程和买新房的过程不一样，买二手房更复杂。二手房查验是购买二手房的重要环节。二手房检查要注意很多细节，有些问题没有发现，转让后可能会与原业主产生纠纷。本文将详细阐述二手房检查的过程，希望对二手房买家有所帮助。
1.检查房屋是否有私建部位，是否有被占用的平台和走廊，房屋内部结构是否有变化，如一室二厅，阳台做成卧室等。特别是要看阳台是业主封闭的还是一开始就封闭的，这就涉及到阳台的价格计算。 2.确认房屋的内部面积和建筑面积。内部面积需要现场测量。
3.仔细观察所购房屋的结构和户型，查明承重墙和非承重墙及户型是否适合居住，室内管线是否合理，管线如何使用。还要检查墙壁、角落和屋顶是否有裂缝、渗水和脱落；房子装修的话，装修方便吗？
4.检查水龙头的出口压力和所有出口的排水速度；看有线电视信号，能接收多少电视节目；检查房屋的电气容量，防止夏季空无法调节，冬季不能使用电加热的情况；室内线路是否老化；房间内是否有热水、热水器和用电或用气的炉灶；如何收取气、电、暖气等费用？
5.了解房屋交付的时间，原房主出售房屋的原因，以及在此期间房屋是否有重大事件发生；可以白天晚上观察小区人流，了解小区人的出行习惯。晚上可以调查保安工作是否按时，小区是否有闲人闲荡。你通常可以问保安部门的保安了解一个社区的情况。 6.调查所在楼内电梯和楼梯的状况，电梯是否经常发生故障，出现问题是否及时进行物业维修。
7.了解水、电、气、点火、停车的成本。
8.通过房管局档案查询拟购房屋内部结构图，包括路线走向、承重墙位置等。这个渠道比问原宅更地道。通过相关部门查看产权人、房屋地址等是否与所购房屋一致，了解房屋产权登记情况。
温馨提示:关注买家装修信息，有更多二手房验房知识等着你！
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